许家印:从寒门之子到地产大王的逆袭之路

时间:2022-08-08 03:38:58 | 来源:火狐彩票| 作者:火狐彩票app

  从贫寒农家走出,到问鼎《福布斯》杂志“中国首富”的位置,再到卸任恒大董事长职务……今天,让我们走进这位地产大王的奋斗历史。

  许家印,1958年10月9日出生于河南省周口市太康县高贤乡,与许多同年代出生的农村孩子一样,今年53岁的许家印也有着儿时的许多辛酸记忆:平日里穿的是打了几层补丁的衣服,吃不饱饭时只能用野菜充饥,骨骼还没有发育成熟就在家人的安排下下地干农活……而更加不幸的是,在许家印1岁不到的时候,母亲得了败血症,因家中无钱就医,最终匆匆撒手而去。母亲的过早离世显然对许家印的日后成长产生过巨大的影响。在不少场合,许家印曾坦言,自己性格中的独立和倔强可能与从小就缺少母爱有关。

  在许家印的印象中,奶奶有一个好手艺——做酸醋。空闲时奶奶会将醋酸拿到集市上卖,一瓶一两分钱,生意虽然微薄,但一年下来也能攒够许家印的学费。与许多当时的乡村学校一样,许家印就读的小学和初中都只有几间破草房,课桌是用黄土夯就的泥巴台子,黑板则是由水泥制成再用黑炭染黑而成的。碰到落雨天,外面下大雨,课堂里下小雨,到处都是烂泥。这种恶劣的求学环境令许家印记忆犹深。

  1977年高考制度恢复,许家印得知后第一时间抢着在大队报了名,不过,因为时间仓促,准备不充分,第一年高考他落选了。但是,失败并没有冲淡许家印跳出农门的梦想。在第二年经过5个月的充分准备后,许家印终于如愿考入了大学。

  大学四年对于许家印来说又是一次人生的历练。由于家里贫穷,大学里的许家印除了常穿着一套黄军装外就没有第二件像样的衣服。与其他许多同学成天泡在图书馆不同,许家印在保证学习成绩优秀的同时,大学期间差不多三分之二的时间都用在班级活动和其他“准社会活动上。

  与母校的浓浓情缘在后来许家印毫不吝啬的回报和感恩中得到了展示。在武汉科技大学45周年校庆时,许家印一次向校方捐资100万。目前,许家印还担任着武汉科技大学兼职教授,负责几位研究生的培养,同时在校内设立了“许家印奖学金在许家印看来,单笔奖学金虽然非常微薄,但对于贫困生而言,可能是助其改变命运的关键力量。

  命运似乎并没有出乎许家印的意料之外。大学毕业后,许家印被分配到河南舞阳钢铁厂,懂得专业并且吃过许多苦的许家印很快进入了工作角色,进厂的第二年,许家印被提升为热处理车间主任。

  1987 年,舞钢获得了包括冶金工业部等颁发的23个奖项,其中许家印一人就占了6项。如此好的成绩和口碑无疑可以使许家印在舞钢获得可观的发展前景。然而,就在进入舞钢的第十个年头,许家印作出了一个大胆的决定:辞职南下深圳。

  深圳在许家印的眼中无疑是陌生的。半个多月的时间,怀揣着一份三十几页纸的简历,许家印奔波于各个招聘市场,但依然找不到一家愿意接收他的单位。最后受一位好友的指点,许家印将简历压缩到只有两页,投递出去后果线家公司决定聘任他。在比较权衡之后,许家印选择了一家名为中达的贸易公司。

  在许家印为公司揽到第一笔生意并赚到10万元利润后,老板很快提升他为公司办公室主任。一年后,老板釆纳了许家印的建议与舞钢开展合作,并在深圳注册一家新的贸易公司,许家印被委任为这家新公司的总经理。不过,在新公司生意一年内未见任何起色的情况下,许家印再次向老板主动请缨北上广州“开疆扩土”并再次得到许可。这一次,许家印带上了一部标致车,还有一位司机、出纳、业务员共4人,任务是为老板开辟广州的房地产市场,公司名称取名为鹏达公司。

  也许许家印当时并不完全知道,当自己在1996年带着原来公司的七八个人创立恒大公司时,广州已有1600多家房地产公司,而且这些公司中绝大部分都是在 1990年代初成立的。无疑,在如此众多且久经沙场的竞争对手面前,恒大显得是那么地弱小甚至不值一提。然而,幸运之神却偏偏垂青了处于颤颤惊惊之中的许家印。

  1998年6月,广州市政府举行中心城区的首次土地拍卖会。当时,名不见经传的恒大公司以 1.34亿元的价格拿到了海珠区南州路的农药厂地块,楼面地价为 686元/平方米,土地出让金可在 1年内分期缴付。而正是这块当时无人愿要的农药厂地块成就了日后的许家印。半年之后,农药地块上推出的名为金碧花园”的首期项目以2500元/平方米的价格开卖,由于价格低,金碧花园创下了广州市民昼夜排队买楼、日进账亿元的奇迹。有业界人士保守估计,一个金碧花园至少让许家印得到了五六亿的进账,而这也是许家印的第一桶金。之后恒大接连发力,并创下了包括金碧花园、金碧华府、金碧御水山庄、金碧湾等13 个楼盘同期开发的惊人纪录,直至在1999年跻身广州房地产企业综合实力前10强的行列,5年之后,恒大跨入中国百强房企前10 强。

  接下来恒大地产的“大手笔”让同行见证了这一后生之犊的不凡。2008年国庆节,恒大地产在广州、成都、沈阳、重庆、武汉、西安等全国12个城市的18个楼盘同时开盘,开盘当日全线折成本价”销售。结果令许家印大感意外:2008年公司实现销售收入118亿元,恒大地产第一次跻身中国地产销售百亿军团的行列。一切应当恢复到既定的轨道。 2009年11月,恒大地产在港交所挂牌上市,当日以超过700亿元的总市值跃升为内地在港上市的最大非国有企业。与此相应,拥有恒大地产近七成股份的许家印身家升至480亿港元,超过同一天公布的福布斯中国内地首富王传福的身家。

  在2010年销售金额突破500 亿元大关之后,进入2011年以来的恒大地产在楼市调控不断加码的政策环境中依然大红大紫。据恒大公布的最新财报显示,2011 年10月该公司实现销售额86.1 亿元,同比增长54.9%;合约销售面积139.8万平方米,同比增长 56.7%。在这一业绩的支持下,截至2011年10月底恒大集团累计合约销售额778.7亿元,较2010 年1月至10月同比增长89.2%,累计合约销售面积1185.6万平方米,较去年同期增长79.9%。据悉,在销售面积、净利润、核心业务利润以及在建面积等多项业绩指标上,恒大均位居全国房地产企业第一名。恒大已成为中国最赚钱的房地产企业。与公司业绩稳步提升相伴随,在<2011年胡润百富榜》上,许家印以460亿元人民币的个人财富跃进至第五名,取代万达集团董事长王健林成为2011年的地产首富。

  “以小搏大的体育营销是许家印的拿手功夫。从投资2000万打造由郎平领衔,冯坤、周苏红、杨昊等国手组成的恒大女排,到出资一亿元接手广州足球,许家印蓄意推出的恒大体育方阵已经创造了超乎预期的高额收益。以签约郎平、吸引全国数百家媒体到场的首次发布会为例,曾有人测算,如果单以广告版面计,恒大地产要达到同样的宣传效果,花费至少以数亿计。

  无独有偶,自从 2010年恒大集团涉足足球领域,短短不到一年,恒大球队先后夺得中甲冠军和中超首冠,仅以刚刚收赛的中超首冠为例,每场比赛基本都是3家以上全国性电视台直播,每轮比赛前后全国主流媒体都大幅报道,如果将电视台的直播时间和报纸的版面折算成广告,这笔营销费用应该是一笔更庞大的数字,而对于恒大的投资而言,这样的结果显然物超所值。也正是如此,2010-2011年恒大房地产业绩步入跨越式发展通道——在 2010年销售额一举突破500亿元后,2011年恒大将成为继万科之后第一个跨入“千亿元俱乐部”的房地产企业。

  2021年8月17日,每日经济新闻报道,国家企业信用信息公示系统(广东)显示,许家印不再担任恒大地产董事长。